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最近一個月杭州超半數樓盤“流搖”!從現在起到過年前 可能是你挑房子的好時機
2019-11-29 09:40:01 來源:都市快報
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都市快報訊 “最近一個月,有3個樓盤的銷售人員,不停地電話轟炸我,讓我去買他們的房子,這對有選擇恐懼癥的我們一家來說,太難了。”目前租住在杭州城北遠洋公館的謝女士,因為買房苦惱不已,“我和老公意見不統一,隔三岔五吵架”。

而僅僅只是幾個月前,謝女士一家人還在為連續搖了多個樓盤都沒中簽而著急。她說:“那時我和老公是因為搖不到房子,心里焦慮,老是吵架,現在卻是因為選擇太多,意見不統一吵架……”

大半年搖號十多次無一中簽 最近突然“時來運轉”了?

楊女士一家,一直生活在杭州城北石橋一帶,家里經營著規模中等的服裝廠,家庭條件不錯。一家人原本住在一幢自建別墅中,蠻寬敞的,楊女士過去覺得,這樣的生活方式正合她意,從沒考慮過買房這件事。

直到去年下半年,她家的別墅和老公經營的服裝廠,一同被劃入城市改造的征遷范圍內。楊女士一家選擇了貨幣安置,家里的服裝廠也轉讓了。這樣一來,賬戶里多了千萬元。

在外租房過渡的楊女士一家人,此時突然意識到了買房的重要性。于是,她和愛人開始奔波在杭州各個樓盤的售樓處,瘋狂地參與各種購房意向登記。未來科技城的華夏四季、梧桐郡,城北的幸福里等紅盤,楊女士一家都去“搖了個遍”。

楊女士說,從今年年初到10月份左右,她們家參與了十多個樓盤的搖號,遺憾的是無一中簽,“我自己都不相信怎么會運氣那么差!我老公因為買不到房變得焦慮不已,我脾氣也不好,所以就經常吵架。”

然而到了10月下旬,楊女士一家突然“時來運轉”了——參與購房意向登記的運河ONE和幸福里這兩個新盤同時中了簽。這讓她興奮不已,感覺理想中的新家就在眼前了。

更讓她感到驚訝的還在后頭。

自從兩個樓盤中簽之后,她們一家曾考察過的一些樓盤,也接二連三打來電話,想盡各種辦法讓她去購房。“有的樓盤銷售還告訴我,只要去樓盤售樓處逛一逛,就給我的手機充話費。”楊女士覺得匪夷所思,自己怎么忽然就成了樓盤銷售人員的“香餑餑”呢?

于是,她和愛人挑了一個周末,去幾個售樓處走了一圈。不料這一圈走下來,又引發了兩口子“新一輪”的爭吵。楊女士激動地說:“我們去看了和寧文華府、東城金茂府等幾個樓盤,銷售跟我們說,戶型可以隨我們挑,把我老公說得很心動。但是我又覺得價格有點貴,還是更想要價格更實惠一點的幸福里。”

當眾多樓盤“任君挑選”時,楊女士頭疼不已:“買房子這種大事,關系到我們一家人接下來幾十年的生活狀態,我倆都不想讓步。”

最后,運河ONE和幸福里都因為沒有挑到滿意的戶型,再加上愛人的反對,楊女士只好放棄了這兩次購房機會。時至今日,她和愛人依然在為買房這件事一邊爭吵、一邊糾結。

杭州近一個月來樓盤“流搖”過半

從因為買不到房而“急煞”,到可供選擇的樓盤太多而“挑花眼”,楊女士這大半年的購房經歷,也是杭州樓市行情的一個變化印證。

尤其是近一個月來,杭州購房者可選擇的樓盤數量激增,背后則是“流搖”樓盤數量的激增。

據北高峰觀察不完全統計,最近這一個月的時間里,杭州市區十個行政區共有101個樓盤推出新房源,其中因購房意向登記人數少于房源數量而出現“流搖”情況的樓盤,數量超過一半,達到了58個。

十個行政區中,臨安區“流搖率”最高,超過了90%。

拱墅區和江干區“流搖率”則均為67%左右,但由于兩區推出新房源的樓盤數量不多,所以“流搖”樓盤基本都是價格相對較高、戶型面積相對較大的樓盤,數量總體也不多。

余杭區是最近一個月推盤數量最大的行政區,共有32個樓盤推出新房源,其中需要搖號的樓盤有14個,包括江山風華、北城芳滿庭和興業耦園等,都是價格相對適中的剛需樓盤。“流搖”的樓盤則有18個,其中不少是戶型面積較大的“改善型”。余杭區總體“流搖率”約為56%。

富陽區的“流搖率”為50%,九龍倉雍景山、陽光城上林湖和萬科君望等每平方米預售均價在1萬多元至2萬多元的樓盤,都在需要搖號的范圍內。這說明剛需購房者依然是富陽樓市一股強大的購買力量。

蕭山區和濱江區的“流搖率”都在50%以下。蕭山區是最近一個月推盤數量第二多的行政區,共有25個樓盤推出了新房源,但“流搖率”僅約32%,部分“流搖”樓盤預售均價在4萬元/平方米上下,而需要搖號的樓盤多為預售均價在2萬元/平方米上下的剛需樓盤。大江東區域的龍湖江與城等預售均價在1萬多元/平方米的樓盤,購房者仍然趨之若鶩,登記人數接近萬人。

上城區和下城區,近一個月來則沒有樓盤推出新房源入市。

小戶型低總價的“剛需樓盤”

依然有著巨大的市場需求

分析杭州各行政區需要搖號的“紅盤”類型,不難發現,預售均價在2萬元/平方米左右,推出房源中有大量100平方米以下低總價“剛需戶型”的樓盤,占了其中的一大部分。

比如,預售均價18600元/平方米的融創城、預售均價26500元/平方米的幸福里、預售均價14500元/平方米的名港城,房源的中簽率都低于5%。證明剛需樓盤在杭州依然有著巨大的市場需求。

而“流搖”樓盤的特征則更為明顯——價格普遍高于3萬元/平方米,房源戶型面積普遍較大,有不少還是超大面積的洋房、排屋和別墅類房源。這類房源的市場需求相對較小,在目前樓市冷靜、穩健的行情之下,需求萎縮也更快一些。

還有一部分樓盤,雖然價格在2萬元/平方米左右,也推出了大量小面積戶型,但還是遭遇了“流搖”。如余杭塘棲的隨塘等樓盤,房源預售均價23000元/平方米,這樣的價格對于這個杭州北郊的古鎮來說,顯得有些不匹配,畢竟這個板塊在不久前還出現過價格不到10000元/平方米的房源,這讓一些購房者難以接受這個價格。

類似的現象還出現在老余杭、濱江、蕭山科技城等部分樓盤,價格與區域位置、配套設施的不匹配,是導致這些樓盤“流搖”的重要原因。

從現在起到過年前可能是你挑房子的好時機

北高峰觀點

越來越多的樓盤“流搖”,其實是杭州樓市回歸常態,步入穩定期平穩運行的表現。

對于很多迫切需要購房的杭州市民來說,這更是一件讓他們開心的事,意味著購房者擁有了更大的選擇空間,有更多的機會和更實惠的價格,挑選到讓自己更滿意的房子。

從“搖不到房”到任由自己在樓市中“挑三揀四”,相信對于大多數購房者來說,會涌上一種“購房自由”帶來的幸福感。

同時,按照往年的樓市規律,年底是杭州樓市的淡季,“流搖率”的上升,也很符合樓市交易量曲線。但要注意,到明年年初,杭州樓市可能也會像往年一般,迅速回暖,“流搖率”會隨之下降,購房難度相應會上升。

所以,從現在起到過年前,或許又是一個挑房子的好時機。

【來源:都市快報  作者:見習記者 黃煜軒  編輯:張翟】
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